《玻璃幕墙的使用与维护》

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一、使用注意事项

1.不得在玻璃幕墙上增加设计以外的任何荷载。

2.进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙构件协调一致，不得破坏幕墙主要连接构件，不得与幕墙构件连接，并且与玻璃幕墙构件间留变形缝，用密封材料填缝。

3.不得在玻璃幕墙上设霓虹灯、招牌及广告。

4.幕墙周边不得放置腐蚀性的物质，以避免幕墙构件可能受到腐蚀。

5.窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘和室内软装饰物与玻璃之间距离不得小于50mm。

6.不得拆除幕墙防撞击设施。

7.不得随意改变幕墙类型和分格。

8.隐框玻璃幕墙更换玻璃应采用固化期满的隐框玻璃饰面板组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换或在现场打结构胶。

9.不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线。

10.不得随意拆改幕墙窗和增大开启角度。门窗开启应轻推轻拉，以防门窗变形损坏，开启扇要在规定的开启范围内开启，雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全部关闭开启窗。

11.清洁房间时，不得用水冲洗，以免水流入防火隔断和保温层，使防火棉、保温棉失效。

12.在屋顶设置广告牌时，不得损伤幕墙防雷体系。

13.玻璃幕墙与玻璃肋之间，张拉索杆点式玻璃幕墙支承结构之间不得设置其他设施。

14.不得用硬物刻划或磨擦玻璃镀膜面层及金属构件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。

二、维护保养、检查维修要求

业主方（或受委托的物业服务单位）应当按照国家和本市的技术标准以及本《玻璃幕墙使用维护手册》的要求，制定幕墙的维修、保养计划和制度，对玻璃幕墙进行日常维护保养。

1.日常维护保养、检查维修应符合下列规定：

1）应根据幕墙面积和污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗1次，不得采用有毒性或腐蚀性的清洁剂，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦拭。

2）当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；

3）当发现玻璃松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；

4）当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；

5）当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取加固修复措施；

6）当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应及时进行更换和修复；

2.幕墙的定期检查和维护措施：

1）玻璃幕墙工程竣工验收满1年时，施工单位应当进行一次全面检查。（其中，对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程，在竣工验收后6个月内时，进行一次全面的预拉力检查和调整。）经检查发现存在安全隐患，施工单位应当及时予以维修。此后每5年对玻璃、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行一次全面检查。

2）对采用结构粘接装配的玻璃幕墙，交付使用满10年的，根据情况宜对硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每3年进行一次检查。

3）对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年检查一次。

4）对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。

5）应定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，及时疏通；

6）对张拉索杆结构依附的锚定结构（主体结构）每半年检查一次，检查其是否有异常（开裂、挠曲等）；

7）定期检查防火隔断，如发现防火棉受潮应及时更换；

8）定期检查防雷连接，如发现构件与主体结构不连通，应及时修理。如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理更换。

3.灾后检查和修复应符合下列规定：

1）当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；

2）对张拉索杆的张拉力每年（大风或地震后）应检查一次，如低于设计值，应补充张拉到设计值。对索（杆）、钢爪、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换；

三、维护保养、检查维修注意事项

在对玻璃幕墙进行维护保养、检查维修中应符合下列安全规定；

1.不得在4级以上风力及雷电、大雨、雪天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；

2.对玻璃幕进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备（清洗机、吊篮）使用前应进行检查，确保机具设备牢固、操作方便、安全可靠；

3.在玻璃幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的有关规定；

4.维护保养、检查维修中应注意对幕墙面板及结构进行必要的保护；

5.对建筑幕墙检查维修，应请具有幕墙施工资质的单位负责实施；检查中发现问题需要检测判定的，应请具有相应资质的权威机构进行检测判定；幕墙业主单位应提供幕墙竣工图纸和竣工资料；

6.幕墙玻璃发生爆裂后，业主或物业单位应立即通知幕墙原施工单位前来维修，并在第一时间做好下列工作：（1）在爆裂玻璃的下方采用警戒线设立人员禁行区，以免玻璃破碎坠落伤人；（2）如玻璃为中空玻璃，碎在里层，则应在室内将爆裂玻璃尽量清除，并贴上警示标志，防止室内人员碰擦而受伤；如碎在外层，则应要求幕墙维修单位尽早清除外层碎玻璃，清除作业时，应采取必要的措施，防止碎玻璃坠落而伤及其他设施；

7.调换幕墙玻璃等饰面板块时，操作人员应采取措施，严防幕墙构件、零件或维修工具高空坠落，同时在调换作业面的下方，应安排监管人员，严禁人员通行。

8.如维修作业面直接影响公共通行区域，业主应向有关主管部门申请，搭设防护天棚等必要的设施；

9.维修所采用的各种材料，应尽可能与原有材料相同，如采用不同的材料替换原有材料，应符合维修的设计要求；

10.维修如有动火作业，必须采取严格的防火措施，配备防火器材，电焊作业人员应具有焊工特殊工种操作证。

11.幕墙维修是一项配合性很强的工作，业主或物业单位应和幕墙维修单位、与维修相关的小业主或使用者预作沟通和早作准备，将各方的要求及时通知其他各方，尽可能减少维修给各方带来的不便，确保维修的顺利完成。

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应该普及一下这方面的知识。